Coronavirus en la Argentina: creció el interés por alquilar en countries
La revalorización del verde disparó la demanda. La oferta es escasa pero
hay opciones en todas las zonas. El alquiler promedio es de $ 40 mil más
expensas, que cuestan entre $ 15 mil y $ 17 mil.
El aislamiento
social preventivo y obligatorio que surgió como
consecuencia de la pandemia de coronavirus generó una demanda
impensada en el mercado country. La gente comenzó a replantearse su forma de
vida y se produjo una revalorización de los espacios verdes y de las casas
amplias con grandes jardines.
Si bien en principio despertó un
alto interés la compra de viviendas y de terrenos, ahora el foco está puesto en
alquilar. El 70 % de las consultas están dirigidas a este tema, a tal punto que
la demanda supera tres veces la oferta.
Representantes de inmobiliarias
de distintas zonas coinciden en señalar que se ha incrementado en forma
exponencial el pedido de alquileres, al igual que la urgencia por mudarse.
Inclusive, en el inicio de la cuarentena, varios recibieron llamados con
interesados que solicitaban hacerlo “en forma inmediata”.
“El pedido de alquileres
y la urgencia por mudarse se ha incrementado en forma exponencial”,
asegura Nora Martínez,socia de Tizado
Oeste,agrega que “lamentablemente por ahora solo podemos
realizar visitas virtuales (están prohibidas las presenciales) y las mudanzas
están permitidas solo dentro del mismo partido, para lo cual hay que tramitar
un permiso en la Municipalidad y luego en la administración del country”.
El crecimiento de la demanda
viene aparejado a la escasa oferta que se venía registrando, porque muchos
propietarios con dualidad de vivienda (Ciudad de Buenos Aires y country del Gran Buenos Aires)
han optado por volver al country, con lo cual la oferta sigue disminuyendo.
También está el segmento de
quien alquila mientras está construyendo su vivienda.
“Mucha gente comenzó a
pensar seriamente en mejorar su calidad de vida teniendo como horizonte los
countries, que ofrecen seguridad y variedad de actividades deportivas (aunque
ahora estén suspendidas).
Eso redundó en un rebote en los precios de los
alquileres”, sostiene Mariano Saleh, presidente de la desarrolladora y
comercializadora ESV, que opera con urbanizaciones del
corredor Canning-San Vicente.
Además, Saleh anticipa
que “la nueva
ley de alquileres ya vigente hace que la escasez de la
oferta se incremente, porque al cambiar las normas de locación más de un
propietario va a desistir de alquilar”.
Esta hipótesis, para Agustín
Vaccaro, ya se concretó. “La nueva ley generó que algunos
propietarios quiten sus propiedades del alquiler y las empiecen ofrecer para la
venta. Y que alguna propuesta de alquiler se demore con el fin de que tanto el
inquilino como el propietario puedan comprender los cambios”.
Sin embargo, para Osvaldo
Lovero, gerente de la inmobiliaria Castex,la
ley no afectó. “En cierta forma, benefició a los propietarios porque les brinda
certeza en los ajustes por inflación”, dice.
Más allá de las opiniones, en un
relevamiento realizado por Clarínse encontraron propuestas en todas las
zonas Norte,
Sur y Oeste; en corredores como Canning, General Rodríguez,
Pilar y Escobar. El precio promedio de los alquileres ronda los
$ 40 mil por mes para casas con dos dormitorios y piscina. En todos los casos,
las expensas se
abonan aparte: cuestan entre $ 15 mil y $ 17 mil, aunque hay excepciones que
pueden llegar hasta los $ 52 mil. Además, deben sumarse gastos como jardinero y
piletero; y de servicios, que varían según el consumo de cada familia.
Entre las preferencias de los
inquilinos figura, en primer lugar, un country con buen acceso. Luego, la
piscina; y en tercer lugar, la cantidad de ambientes, en general, se piden tres
y cuatro dormitorios. Ahora se suma un nuevo factor que es la conectividad a
Internet, ya que muchos consideran que el teletrabajo llegó para quedarse.
En cuanto al perfil del
comprador, Miguel Di Maggio, director de la
inmobiliaria Depa, resume que “en su mayoría, son familias
jóvenes con niños pequeños”.
Franco Peirano, de Peirano
Propiedades, agrega que la demanda “principalmente proviene de
familias de más de tres integrantes, muchas que buscan pasar de un departamento
a una casa”. La mayoría de los casos son personas cuyos contratos de alquiler
actuales ya vencieron, o se encuentran próximos a vencer. “Hay que recordar que
hasta septiembre rige el DNU320,el cual permite extender el período a
muchos inquilinos cuyos contratos están finalizando en cuarentena. Sin embargo,
la demanda de casas en alquiler en este momento es altísima” , resume.
Lovero, de Castex, da
un consejo a los futuros inquilinos. “Lo ideal es no dar vueltas cuando ven
algo que les gusta porque vivienda que ingresa, vivienda que se alquila en
forma inmediata”.
Mientras tanto, las
inmobiliarias organizan visitas virtuales y toman reservas ad referéndum para
cuando se levante la cuarentena.
Al interés por alquilar una casa
por tres años, como establece la nueva ley, sorpresivamente en pleno julio se
sumaron consultas para la temporada que viene. A pesar de la incertidumbre, hay
gente que ya está pensando en el verano, aunque la oferta recién aparecerá en
unos meses.
Los ítems más
importantes de la nueva ley de alquileres.
Santiago Pereyra, de la inmobiliaria Pereyra
Propiedades, realizó una síntesis de la
nueva ley de alquileres, sancionada por el Congresoy
que comenzó a regir el 1° de este mes.
1 - El plazo mínimo de contrato
es de tres años.
2 - El ajuste del precio del
alquiler es anual y se conforma en partes iguales por el índice de
precios al consumidor (IPC), que releva el Indec,
y la variación salarial (Ripte), que elabora Anses.
3 - El depósito en garantía no
puede ser mayor a un mes.
4 - Al finalizar el
contrato, la devolución del depósito será inmediata y el monto deberá
actualizarse al último año.
5 - Ante la falta de respuestas
del locador, el locatario podrá realizar reparaciones necesarias en la unidad y
el costo estará a cargo del propietario.
6 - Previo al inicio del
contrato, el locatario deberá presentar al menos dos garantías para que el
propietario opte. Puede ser: una propiedad inmueble, aval bancario, seguro de
caución, garantía de fianza o fiador solidario, recibos de sueldo o certificado
de ingresos.
7 - El locatario puede rescindir
el contrato de manera anticipada sin abandonar punitorios luego de los primeros
seis meses y avisando con tres meses de anticipación.
7 - El inquilino puede rescindir
el contrato de manera anticipada dentro de los tres meses anteriores al
vencimiento si el locador se niega a renovarlo o a llegar a un acuerdo para el
próximo contrato.
8 - Es obligación del locador
declarar el contrato en la AFIP. Si bien no es obligación, el
locatario puede hacerlo también.
Fuente: Clarin