Countries y barrios privados: Oportunidades en Pandemia
Sin prisa pero sin pausa, crece la búsqueda de terrenos en el conurbano.
A la espera de los protocolos necesarios para finalmente poder firmar
boletos, el sector responde las consultas de quienes quieren canalizar
sus ahorros y paralelamente buscan pasar de una vida hiper urbana a otra más
conectada con el verde y el aire puro.
Pocas metáforas han sido más utilizadas en los medios argentinos –y con
discutida rigurosidad– que la lectura que hace la filosofía china de la crisis
en clave de oportunidad. Sin embargo, hay ocasiones en que el lugar común
realmente aplica. De acuerdo con los números que presentan brokers enfocados
en el área de countriesy barrios cerrados, la
adquisición de un lote en alguna urbanización privada representa, hoy, toda una
oportunidad para aquellos que piensan en términos de Real Estate.
Dicho de otro modo, en la actualidad, construir una casa es totalmente
asequible y comparativamente muy económico con otras opciones del
mercado. Esteban Edelstein Pernice, titular de Castex Propiedades,
firma que trabaja fundamentalmente en el sur del GBA, subraya que el costo
de construcción está en su valor mínimo histórico y equipara estos
números con un departamento de tres ambientes bien ubicado en la Capital
Federal.“Cambiás 70, 80 metros cuadrados por una propiedad con jardín
y pileta”, ilustra.
Interés hay y también hay cierto tipo de operaciones que se
concretan. “Durante la cuarentena, en Castex tuvimos consultas por lotes y
también por nuestra línea de casas llave en mano, Victoria Homes. Inclusive,
cerramos dos contratos de construcción de gente que ya tenía el lote. Vemos ahí
una movida de lote más construcción muy ventajosa”, desarrolla y evalúa
Edelstein Pernice. “En cuanto a casas terminadas, ilustro con un ejemplo
puntual: una propiedad de 5 dormitorios en un terreno de más de 1200
metros en Terravista bajó de 650.000 a 490.000 dólares.No es la regla
en materia de casas pero algunos valores también bajaron”, completa”.
Desde el lado de la oferta, también hay promos, ingeniería financiera
que busca seducir al cliente. Según puntualiza Edelstein Pernice, en Remeros
Beach, barrio situado en Tigre, se pesificaron los precios al dólar oficial y
la gente, a través del dólar bolsa, paga con un descuento muy importante que
llega al 40% en dólares, en comparación con dos meses atrás.” “Hay más
operaciones que hace dos meses y también que las registradas febrero,
movidas por estos beneficios“, enfatiza.
Para los profesionales del sector, la oportunidad, al margen de
las cifras, está dada en un tiempo en que los espacios al aire libre, que se
corporizan en jardines, parques, terrazas, balcones y patios, aparecen
revalorizados por la demanda que, en tiempos de encierro, redescubrió su
importancia. “Tuve consultas por casas, incluso, cuando la cuarentena
prohibía las mudanzas, de gente que quería dejar sus departamentos ante la
posibilidad de confinamiento”,
se explaya Arturo Hoefner, director de
Blanco Propiedades, firma que trabaja en el área de Pilar.
“Hubo y hay
consultas”, subraya.
Consultado por valores y financiamiento que hoy hacen de la compra de
una propiedad en un country o urbanización una propuesta atractiva, el
bróker responde que hay una distorsión en el hecho de construir una casa, con
un costo de u$s 600/650 el metro cuadrado, que llega a u$s 700/800 cuando el
inmueble está terminado, y que, así y todo, resulta más conveniente que
comprarse una propiedad de segunda mano, ya construida. “Aunque el costo de
construcción es bajo, no es 2001 ni 2002, años que muchos equiparan con la
actualidad por el tipo de cambio. Pero lo cierto es que hoy hay otras variables
que se mueven”, señala.
Según apunta, el potencial comprador hoy entiende, por un lado, que su
hogar es mucho más que eso, evaluándolo, también, como lugar de trabajo y área
de esparcimiento y, por el otro, pone en la balanza los gastos, el valor de las
expensas, por ejemplo. “A veces, hace cuentas y concluye que pagar las
canchas de tenis y fútbol , entre otras amenities, resulta más barato que
abonar dos ascensores,” finaliza.
Fuente: ZonapropPor: Victoria Aranda.