Éxodo urbano: la venta de casas de playa en los Hamptons rompe récords en Nueva York
Los Hamptons, el suburbio chic neoyorquino que se benefició del éxodo urbano: el precio promedio de venta creció un 40% durante el 2020 y aumentó un 37%
Mientrasel mercado de real
estate de la ciudad de Nueva York tocó fondo durante el 2020,
explotaron las ventas en el área de The Hamptons,
el fabuloso suburbio marítimo a dos horas de la ciudad.
Todo empezó durante los primeros meses de la pandemia. Buscando playa y
aire fresco durante la primavera boreal, los neoyorquinos adelantaron su
búsqueda de alquileres. A medida que llegaba el calor,muchos inquilinos, que estaban pagando precios de
alquiler desorbitantes, empezaron a comprar. Se fueron sumando más
compradores, yla locura de ventas
en los Hamptons continuó durante el otoño y el invierno, a medida
quela oferta de propiedades en venta
disminuía y los precios escalaban.
Las ventas en esa cotizada zona treparon
al ritmo anual más alto en una década, según un informe de Douglas
Elliman, la empresa de real estate más
importante de Nueva York. Para el 2020, el precio promedio de venta de una
propiedad llegó a US$1.202.500, un 40% más alto que el de 2019 y rompiendo por
primera vez la barrera del millón de dólares durante todo un año. Además,el número de ventas aumentó en 37%, trepando
de las 1597 del año anterior a 2186 durante el año pandémico.
Las hipotecas históricamente bajas permitieron que los compradores
paguen precios inflados, y los muchos oficinistas de Manhattan que transitaron
la pandemia en las casas de los Hamptons convirtieron a la comunidad en un lugar en el que hay vida y movimiento
durante todo el año.
“The Hamptons se benefició directamente de los desafíos que se vivieron
en la ciudad”, dice Jonathan Miller, a cargo del informe. “Esta región está viviendo su época dorada.”
En Manhattan, los inmobiliarios y vendedores sufrieron los golpes de un
año negro, vislumbrando tibias señales de recuperación. Al principio de la
pandemia, la prohibición de mostrar propiedades virtualmente congeló al
mercado, que cuando reabrió nunca
pudo volver a los niveles del 2019. Más de 400.000 neoyorquinos
dejaron la ciudad durante la primavera norteamericana, buscando escapar de la
pandemia. El tema es que muchos extendieron sus planes para mantenerse alejados
de la megaurbe.
En los Hamptons,
las ventas y los precios batieron récords incluso durante los meses normalmente
quietos de fin de año. En el último cuatrimestre, las ventas casi se
duplicaron, con 803, según el informe de Douglas Elliman, y el precio promedio
de venta aumentó en 55%, llegando a US$1,4 millones.
Sin embargo, según
Miller la suba en el precio promedio no tiene tanto que ver con un aumento
general en los valores de mercado, sino que está traccionada por ventas
fuertes en el segmento más premium. Ese segmento fue llevado a nuevos límites a medida que los
neoyorquinos ricos inundaron los Hamptons. Corcoran, la empresa de real
estatede lujo, informó
que la venta de propiedades de más de US$5 millones se triplicó en el último
cuatrimestre de 2020, y el precio promedio de venta para el mercado de lujo
-definido como el 10% superior- trepó a US$7.2 millones, un aumento de 12%.
Inevitablemente,
toda esta actividad llevó a una caída de la oferta a lo largo y
ancho del mercado. En el informe, se enumeran 1745 propiedades en venta, una
caída interanual del 9% (en el mismo período de 2019 eran 1919).
En North Fork, un suburbio cercano
a los Hamptons, aunque más barato, el desempeño del mercado fue parecido. En
2020, el precio de venta promedio aumentó 24%, alcanzando los US$805.000 para
una casa, mientras que el inventario se redujo en 61%, con sólo 136 propiedades
ofrecidas.
Tanto analistas
como corredores inmobiliarios se preguntan si este nivel de actividad se
sostendrá en el tiempo. Las tasas de hipoteca tan bajas probablemente se
mantendrán, pero el futuro es menos claro. A medida que avanza la vacunación,
las empresas empiezan a considerar una reapertura gradual de oficinas a lo
largo del 2021. Sin embargo, la evolución del virus es incierta, y pareciera
que el teletrabajo, para muchos, llegó para quedarse.
Robert Nelson,
director ejecutivo de Brown Harris Stevens, otra compañía inmobiliaria, dice
que aunque la vorágine de compra de principio de pandemia haya terminado, “seguramente mucha gente que
hace mucho tiempo piensa en comprar en los Hamptons empiece a adelantar sus
planes”.
J.B. Andreassi,
un corredor de la sede en los Hamptons de la inmobiliaria Nest Seekers
International, resaltó que el tema de la oferta bien podría ser el factor más
relevante en un mercado limitado que ha tenido tanta actividad.
“La cantidad de
transacciones de este año no va a poder estar a la altura de lo que pasó en el
2020. La oferta se diluyó completamente”, dijo.
“Realmente quedan muy pocas opciones de
calidad para invertir”.
Fuente: La Nacion
Por: The New York
Times