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Auge de casas “llave en mano”: por qué hay actualmente más de 5.000 en construcción en barrios privados
Aumentó la demanda de quienes quieren mudarse a viviendas listas para habitar. Los valores de edificación por metro cuadrado. Qué se aconseja y qué considerar antes de comprar para evitar futuros inconvenientes.
Impulsados por la urgencia de mudarse, la limitación de
tiempo o el deseo de eludir las molestias asociadas con la construcción, muchas
familias eligieron en los últimos tiempos la opción de casa “llave en mano”
para establecerse en barrios privados. El enfoque implica abonar y acceder
directamente a la vivienda, sin las complicaciones vinculadas a la construcción
tradicional.
La tendencia de establecerse en urbanizaciones del
mercado inmobiliario suburbano persiste e impulsa esta modalidad: se estima que
actualmente hay en construcción más de 5.000 casas en construcción para
entregar “llave en mano” en el Gran Buenos Aires.
Daniela
Pérez de Graffe, directora comercial del Grupo Coria, dijo a Infobae que para quien está por comprar
una vivienda a estrenar es clave la ubicación de la urbanización. “Aunque la
tendencia de mudarse aumentó las ventas de lotes con casas a desarrollar según
los gustos del cliente y proyectos llave en mano, la movilidad sigue siendo un
factor crucial. Aconsejo examinar detalladamente la documentación del barrio,
desde requisitos municipales hasta el estado de las obras de infraestructura”,
precisó.
Otro aspecto relevante es verificar si se trata de un
fideicomiso con boleto de compra venta o si ya cuenta con escrituración. Se
recomienda elegir barrios donde se consideren los costos de expensas, amenities
y, fundamentalmente, la disponibilidad de cloacas, gas natural y agua corriente
“Esto abarca desde alacenas de cocina completas con
extractor, iluminación LED en interiores y exteriores, hasta interiores y
frentes de placard, espejos y muebles en baños, cada galería con su parrilla
propia y otros detalles que buscan elevar la experiencia del nuevo propietario
o inquilino”, agregó Pérez de Graffe. Antes de iniciar la construcción, es
crucial entender los alcances de esta opción y que se ofrece, ya que algunas
empresas no proporcionan un detalle de lo que incluye el contrato.
Hay compañías que documentan cada paso y comparten
semanalmente fotos y videos explicativos con el cliente, asegurando
transparencia en la construcción.
“Recomendamos
examinar cuidadosamente los detalles del contrato y obtener información sobre
la calidad de materiales como griferías, caños, espesores de paredes (en
construcciones en seco) y aislaciones en techos y cimientos, partes críticas de
una vivienda”, expresó a Infobae Juan
José Blanco, socio de Mazzei
Construye.
Pasos
Después de adquirir
el terreno, definir el proyecto y seleccionar el diseño, se realiza una reunión
con el equipo de arquitectura. Una vez firmado el contrato de construcción y
establecido el proyecto, el cliente solo debe ocuparse de elegir colores y
terminaciones hasta la entrega de su casa.
Una casa llave
en mano de alrededor de 240 metros cuadrados, lista para mudarse, en
construcción tradicional demora entre 11 y 13 meses en concluirse. Y si es de
120 m2, tarda unos 9 meses.
Esteban Edelstein Pernice, socio de Victoria
Homes, resaltó a Infobae de
considerar que, antes de iniciar la obra, se deben realizar presentaciones ante
la comisión de arquitectura del barrio, colegio profesional y municipalidad.
“Este trámite, que demora entre 3 y 4 meses en aprobarse, se suma al proceso
general que lleva aproximadamente 15 meses de principio a fin”, puntualizó.
En la
construcción de este tipo de viviendas, un equipo de entre 5 y 20 personas
trabaja desde el inicio hasta la finalización del proyecto.
Damian
Garbarini, director de DG & MI, comentó a Infobae que estas casas, de
aproximadamente 180 m2, con 5 ambientes y la posibilidad de una o dos plantas,
representan la opción de superficie promedio más elegida por la demanda al
momento de mudarse a un barrio privado”.
Las preferencias
se inclinan hacia propiedades luminosas y con espacios funcionales como
playroom, escritorio o cómodo espacio para home office. Además, se considera
esencial una amplia galería con parrilla propia y vistas al jardín.
Blanco señaló: “En terrenos grandes, se suelen construir
casas de una planta, y en lotes más pequeños se busca hacerlo en altura, en dos
o más niveles. Además, se destacan los amplios livings, cocinas integradas y
ventanales que prioricen la vista, pero que al mismo tiempo brinden privacidad”.
Precios y costos
Los valores para
construir en el formato tradicional oscilan entre USD 700 y USD 1.000 por m2,
aunque pueden incrementarse de acuerdo con las terminaciones que se instalen.
“Por ejemplo, en
La Cañada de Pilar, una casa de 4 ambientes tiene un valor de USD 700 por m2.
Esto incluye iluminación LED, baños con porcelanato, doble vidrio hermético,
frentes e interiores de placard, cocinas completas, galerías con parrilla y
jardín nivelado”, especificó Pérez de Graffe.
El valor total,
incluyendo lote y pileta, ronda los USD 155.000; en un barrio con lotes más
grandes y vistas al golf, una casa de 4 ambientes estaría en USD 210.000 ya
terminada.
Edelstein
Pernice destaca que las casas más demandadas son de estilo moderno, con diseños
puros, volúmenes de líneas rectas, estructuras en voladizo y sin molduras. “Con
ambientes integrados que promuevan la interacción familiar o con invitados.
Además, estas viviendas incluyen galerías exteriores techadas y espacios para
comer o reunirse”.
En construcción en seco, los precios oscilan entre USD
450 y 800 por m2. Por esta razón, es fundamental informarse sobre materiales y
calidades al leer y firmar un contrato.
Blanco dijo:
“Hay una promoción llave en mano que incluye terreno de 600 m2, casa de 120 m2
y pileta por 139.000 dólares. Además, se ofrecen valores desde USD 650 el m2 en
construcción en seco y desde USD 850 el m2 en sistema tradicional, con terrenos
que cuentan con financiación. En barrios de Canning, existe la posibilidad de
abonar la construcción con un 40% de adelanto y cuotas por avances de obra”.
Gastos y
comisiones
En la
adquisición de una vivienda llave en mano, es esencial considerar los costos
asociados a impuestos, escribanía y comisión inmobiliaria.
Los gastos estarán en proporción al valor de la casa
seleccionada. En relación a la escritura, el escribano determinará la
distribución correspondiente a cada parte, y lo mismo sucede con los gastos de
gestión comercial, donde cada parte abonará entre el 2% y el 4% del valor de la
propiedad, según corresponda.
Para la
construcción, los gastos de aportes, planos, tasas municipales y aquellos
necesarios para presentar y aprobar la obra son responsabilidad del
propietario.
“En ciertas ocasiones se contempla un fee de ingreso al
barrio que oscila entre el 1% y el 2% del valor de la vivienda. En cuanto a los
gastos de escribanía, estos varían entre el 2,5% y el 4 por ciento. Estos
elementos, que comprenden el fee de ingreso, comisión inmobiliaria y gastos de
escribanía, se distribuyen equitativamente entre las partes”, concluyó
Garbarini.
Por José Luis Cieri
Fuente Infobae
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