Balance 2023 y perspectivas 2024 del mercado inmobiliario

Entrevista de Bienes Raíces Magazine con la participación de  Esteban Edelstein Pernice, Director de Castex

Miguel Ludmer, Director de Interwin

BALANCE 2023

Durante el 2023, el mercado inmobiliario estuvo activo, sin perjuicio de haber sido un año electoral presidencial, con la inflación que tuvimos y la volatilidad que experimentó el tipo de cambio.

Nosotros notamos a lo largo de todo el año un nivel de actividad bastante positivo, que incluso superó casi en un 50% nuestros resultados del año 2022. Es bastante sorprendente para el entorno macroeconómico, político, financiero, monetario, etcétera, con lo cual lo vemos con optimismo.

Tuvimos algunas dudas de cómo iba a evolucionar el mercado a partir de las elecciones y sorprendentemente todo prosiguió con la misma tendencia positiva.

PERSPECTIVAS 2024

Para nosotros el 2024 va a ser un año de actividad sostenida, donde mucha gente elegirá los desarrollos inmobiliarios, incluso 20 años después del corralito, como un lugar seguro para guardar sus dólares o sus ahorros.Vemos muchísima gente, tanto desarrollistas en todos los niveles, inversores y compradores ávidos por invertir en Real Estate en Buenos Aires.

Todo esto, por supuesto, sabiendo que no contamos con crédito bancario, y que por otra parte, que hasta que no bajen las tasas de inflación va a ser imposible contar con esa posibilidad.Observamos al mercado muy activo y optimista, así como lo descontó también el mercado financiero con su primera lectura positiva y la mejora del valor de las acciones argentinas.

Por otro lado, en la medida que el nuevo gobierno disponga de una política más abierta y de medidas acertadas para calmar la inflación, entendemos que toda esa ebullición de precios — aunque en principio ciertos costos relacionados con los dólares del tipo de cambio oficial se van a incrementar — finalmente se depurará y calmará y los costos especulativos van a desaparecer para armar a guarismos más eficientes. Con lo cual, en síntesis, auguramos un 2024 y posterior a 2025 de buena actividad.



María Inés Kries, Gerente Comercial de Newland

BALANCE 2023

En 2023 podríamos señalar que el sector inmobiliario finalmente experimentó un año con cierta estabilidad.

A pesar de algunas fluctuaciones, las ventas se mantuvieron en promedios muy similares a los del 2022. La anticipación de un panorama menos favorable se disipó gracias a aquellos que optaron por seguir invirtiendo o por cambiar sus propiedades. Esta vez, no fueron tanto los inversores sino los consumidores finales los más activos, individuos principalmente interesados en ampliar los ambientes de sus hogares o en adquirir para futuras generaciones.

En términos de negociaciones, el año tampoco fue particularmente agresivo en cuanto a ofertas recibidas, al menos en lo que se refiere a nuestros desarrollos en pozo en curso. El sistema de cuotas desempeñó un papel crucial, ya que permitió obtener plazos para el pago de las unidades sin la necesidad de un desembolso total, como suele suceder en propiedades ya finalizadas.

Esta tendencia está intrínsecamente ligada a la noción que venimos planteando hace tiempo: el mercado inmobiliario parece haber alcanzado su punto más bajo en términos históricos. Con el valor de la construcción en aumento constante en dólares, parece improbable que los precios disminuyan aún más.

PERSPECTIVAS 2024

Mirando hacia el futuro, el 2024 se vislumbra como un año de prometedoras expectativas. La eventual derogación de la ley de alquileres podría atraer nuevamente a nuevos propietarios e inversores, expandiendo la oferta y posiblemente estabilizando el mercado a largo plazo. Si bien este proceso no será inmediato, podría marcar un cambio significativo.

Además, un cambio de gobierno suele generar un ambiente de esperanza y, con las medidas adecuadas, podría incentivar a aquellos con ahorros a seguir invirtiendo.

Es probable que este año veamos un cambio en la dinámica de compradores e inversores. Sin embargo, mucho dependerá de la evolución de la ley de alquileres, como mencionamos anteriormente.

Adicionalmente, seguirá siendo alto el interés por propiedades en Buenos Aires para quienes provienen del interior, no solo como vivienda para sus hijos estudiantes, sino también como inversión debido a la rentabilidad comparativamente superior que se percibe en CABA.

En conclusión, el 2024 podría marcar el inicio de un repunte en los precios de las propiedades, anticipando un cambio gradual pero sostenido en el mercado inmobiliario.



Esteban Edelstein Pernice, Director de Castex

BALANCE 2023

En 2023, el mercado inmobiliario suburbano se vio influenciado por un largo proceso electoral y un contexto económico desafiante, específicamente en la construcción de viviendas, con aumentos de precios y escasez de productos. La construcción enfrentó dificultades para obtener cotizaciones, exacerbando la incertidumbre.

Sin embargo, los barrios cerrados tuvieron un notable desempeño en ventas, posiblemente impulsado por el cambio profundo que se produjo post-pandemia, y que llevó a muchas personas a reconsiderar sus valores y prioridades. Esto condujo a un creciente interés en localidades suburbanas como Ezeiza, Tigre, San Vicente, Pilar o Hudson, entre muchas otras, donde las familias buscaron una vida con más bienestar, deportes y naturaleza, alejada de la contaminación y el confinamiento de la ciudad.

Y esta tendencia continúa en curso.

PERSPECTIVAS 2024

Con la elección presidencial ya definida, se verá finalmente como se presentará el 2024. Sin negar que ciertamente se juegan ciertos sentimientos de incertidumbre, vislumbro un año más productivo que el que estamos despidiendo. Se sustenta en los mayores ingresos de divisas en la economía que se anticipan con la campaña agrícola, ya sin sequía; en el posible acuerdo con el FMI y en la implementación del gasoducto con el que se espera alcanzar el autoabastecimiento energético.

A pesar de la persistente inflación, la demanda en el mercado suburbano se mantiene, y refleja la tendencia de organizar la vida laboral en función del lugar donde se puede vivir, y no al contrario.

Sin embargo, los desafíos continúan, especialmente en relación con los créditos hipotecarios, cuya viabilidad depende de lo que pueda lograrse para controlar la inflación, un objetivo clave del nuevo gobierno y un desafío para todos los argentinos.



Fuente: Bienes Raíces Magazine