Así será la Pinamar del futuro: opciones de lotes para invertir en los nuevos barrios cerrados

Nuevo ordenamiento urbano, inversiones y desarrollos clave en el norte de la ciudad balnearia para competir con Costa Esmeralda y Cariló.

El nuevo Plan de Ordenamiento Urbano presentado por la intendencia de Pinamar el pasado enero, sentó las bases de "Pinamar 2050", una ambiciosa iniciativa que marca el inicio del camino de un desarrollo urbanístico, ambiental, económico, social y turístico para las próximas tres décadas que promete cambiar por completo la fisonomía de la ciudad balnearia y organizar la manera en que se espera que crezca la ciudad legado del arquitecto Jorge Bunge.

Una de las zonas con mayor proyección hacia el futuro es Pinamar Norte, cuyo crecimiento sostenido comenzó hace 6 o 7 años atrás de la mano de barrios cerrados y emprendimientos de lujo en uno del los puntos más exclusivos de la ciudad en un entorno de pinos marítimos y a pocos metros del mar.

"La cantidad de obras en construcción es sorprendente. Al día de hoy se contabilizan más de 10 desarrollos activos y alrededor de 300 unidades tipo departamentos en proceso de edificación. Por eso, nos parece muy importante avanzar con una planificación ordenada que garantice el crecimiento armónico de la ciudad".

Bien es sabido que el costo del metro cuadrado de construcción en Argentina alcanzó niveles récord, dando por resultado una dinámica totalmente distinta que impone la competencia por los costos. En ese escenario, "la desaparición de los desarrolladores de oportunidad y la prevalencia de las empresas que tienen procesos integrados es un cambio de época y una tendencia. Hoy, en Pinamar construyen inversores grandes que apuestan al ladrillo", puntualizó el desarrollador.

Por su parte, la demanda de lotes en distintos emprendimientos de la zona "ha mostrado un crecimiento en comparación con el año pasado, lo que indica una respuesta positiva del mercado", indicó Roberto Castelbajac, de Marcel Gestión Inmobiliaria. Posibilidades de inversión en lotes, departamentos y casas

La consolidación de la zona norte comenzó con la construcción de La Herradura y Pioneros, los primeros barrios cerrados entre los senderos del Camino Parque de los Pioneros y al que se sumó recientemente Bosques, el tercer conglomerado que viene a completar una oferta de servicios y estadías a la altura de playas cercanas que ofrecen servicios de lujo.

Bosques es un barrio de lotes de amplia superficie, rodeados de pinos marítimos, cuyas medidas parten desde los 1.000 m2. La propuesta urbanística fue diseñada por el estudio BMA & Asociados y cuenta con restaurante, espacio de coworking y lounge, pileta exterior, canchas de pádel, gimnasio y un bar de playa ubicado en el sector de la pileta.

"Bosques es el fruto de décadas de trabajo conjunto entre Pinamar S.A., nuestro estudio, profesionales y el municipio. Busca repensar la ciudad, integrando urbanidad, naturaleza y comunidad mediante un diseño que respeta la topografía y el paisaje, creando una trama urbana que convive armoniosamente con el entorno natural", explica Martín Bodas, socio de BMA. La nueva urbanización cuenta con más de 200 hectáreas, se encuentra rodeada de barrios consolidados y áreas multifamiliares y tiene su acceso principal en la intersección entre la Avenida Enrique Shaw y la Avenida del Olimpo. La segmentación del barrio se va a dar a través de comunidades internas, las cuales llevan nombres característicos de la vegetación de la zona.

"Esas comunidades, a su vez, van a están interconectadas por anchos bulevares troncales, recorridos por una senda aeróbica, que siguen el movimiento natural del terreno", indicaron desde la firma. El proyecto lanzó su primera etapa de preventa en el verano de 2022 y la comercialización actual corresponde a lotes unifamiliares. Las próximas etapas de comercialización incluirán opciones para invertir en la zona multifamiliar de media densidad. El valor de venta de los lotes parte de los 100.000 dólares.